太田井の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区太田井 | 47件の成約データ
愛知県名古屋市守山区太田井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約47件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,199万
100〜120㎡
28件
3,468万
120〜150㎡
5件
2,879万
150㎡以上
5件
7,111万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,551万
4〜6m
20件
3,315万
6〜8m
23件
4,012万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
3,432万円
取引実績
47件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
16万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
24
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
7件
５ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
太田井は名古屋市守山区内46地区中19位（上位59%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の廿軒家とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）