上志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区上志段味 | 183件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区上志段味の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約183件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,677万円。木造（3,534万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,677万
木造
137件
3,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,257万
100〜120㎡
111件
3,514万
120〜150㎡
23件
4,259万
150㎡以上
8件
3,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,540万
6〜8m
125件
3,588万
8m以上
45件
3,703万
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,469万円
取引実績
183件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,281万円
26件
３ＬＤＫ
3,833万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575万円
4件
５ＬＤＫ
4,800万円
3件
２ＬＤＫ
4,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
270㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
上志段味は名古屋市守山区内46地区中31位（上位33%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の下志段味とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
上志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字上志段味字所下１０４６番１外 | 10.6万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 高蔵寺 1000m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 10.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 高蔵寺 1800m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番２７７外 | 9.8万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 高蔵寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）