幸心の一戸建て相場

Name: 幸心の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区幸心 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市守山区幸心の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約100件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸心の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,034万円

うち土地分

5,375万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,652万円。木造（3,487万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,652万

7件

鉄骨造

6,169万

9件

木造

3,487万

79件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,803万

8件

80〜100㎡

2,997万

13件

100〜120㎡

3,433万

37件

120〜150㎡

4,168万

17件

150㎡以上

7,067万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,392万

8件

4〜6m

3,605万

27件

6〜8m

4,217万

49件

8m以上

4,850万

12件

幸心 24.3万/㎡名古屋市守山区内 23位/46地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

4,018万円

取引実績

100件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,867万円

6件

４ＬＤＫ

2,850万円

2件

２ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・４ＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 18.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 65㎡〜 23.1万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 140㎡〜 37.1万/㎡

2025年第2四半期 27,000万円 1100㎡〜 24.5万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 140㎡〜 37.1万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・２ＬＤＫ 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

幸心は名古屋市守山区内46地区中23位（上位50%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の元郷とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+23%

16 野萩町

25.1万

+3%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見

24.8万

+2%

18 廿軒家

24.5万

+1%

19 太田井

24.4万

+0%

20 八剣

24.3万

+0%

21 苗代

24.3万

+0%

22 元郷

24.3万

+0%

23 幸心 ◀

24.3万

―

24 白山

23.7万

-2%

25 鼓が丘

23.2万

-5%

26 向台

22.9万

-6%

27 瀬古東

22.8万

-6%

28 森孝

22.5万

-7%

29 川北町

22.4万

-8%

30 下志段味

22.1万

-9%

31 上志段味

22.0万

-10%

32 瀬古

20.8万

-14%

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-14%

46 中志段味

12.2万

-50%

他 12 地区

最寄り駅の相場

幸心周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外	13.6万/㎡	+3.0%	店舗	新守山 1100m
名古屋市守山区幸心２丁目２２７番	12.5万/㎡	+4.2%	住宅	新守山 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸心の他の不動産相場