川北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川北町 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市守山区川北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約30件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,221万円。ＲＣ（2,667万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,221万
ＲＣ
3件
2,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,615万
100〜120㎡
15件
3,332万
120〜150㎡
6件
3,845万
150㎡以上
3件
2,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,240万
8m以上
8件
3,170万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,950万円
取引実績
30件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
23万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260万円
5件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川北町は名古屋市守山区内46地区中29位（上位37%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の森孝とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
川北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区川北町２５５番 | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 川村 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）