守山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区守山 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市守山区守山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約51件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,493万
100〜120㎡
24件
3,648万
120〜150㎡
6件
3,452万
150㎡以上
4件
5,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,900万
4〜6m
15件
4,064万
6〜8m
11件
3,273万
8m以上
6件
3,404万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,659万円
取引実績
51件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
7万
'10'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
85㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
160㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
守山は名古屋市守山区内46地区中1位（上位98%）。
単価29.8万/㎡。
高価格帯（1〜16位）