川村町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川村町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市守山区川村町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約31件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,067万
100〜120㎡
16件
3,741万
120〜150㎡
5件
4,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,545万
8m以上
4件
5,483万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
3,635万円
取引実績
31件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
24万
'08'10'14'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築21-25年
10
築26-30年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
140㎡〜
34.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.6万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
145㎡〜
35.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
170㎡〜
30.0万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川村町は名古屋市守山区内46地区中6位（上位87%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の喜多山南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
川村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区川村町６７番 | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川宮 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）