小幡の一戸建て相場

Name: 小幡の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区小幡 | 147件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市守山区小幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約147件、前年比-1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小幡の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

8,021万円

うち土地分

7,362万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,493万円。軽量鉄骨造（3,587万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,493万

3件

木造

3,738万

129件

軽量鉄骨造

3,587万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,028万

6件

80〜100㎡

3,321万

32件

100〜120㎡

3,779万

68件

120〜150㎡

4,046万

21件

150㎡以上

9,588万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,449万

21件

4〜6m

3,668万

88件

6〜8m

3,710万

19件

8m以上

9,183万

12件

小幡 26.2万/㎡名古屋市守山区内 11位/46地区

平均㎡単価

26.2万/㎡

前年比 ▼1.8%

平均価格

3,980万円

取引実績

147件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

27万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,943万円

7件

３ＬＤＫ

3,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

２ＬＤＫ

5,950万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,800万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.7万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 450㎡〜・２ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 165㎡〜 21.8万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 24.9万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

小幡は名古屋市守山区内46地区中11位（上位76%）。単価26.2万/㎡。 1つ上の小幡南とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+14%

2 新守西

28.4万

+9%

3 喜多山

28.0万

+7%

4 永森町

27.8万

+6%

5 喜多山南

27.6万

+5%

6 川村町

27.2万

+4%

7 新城

27.2万

+4%

8 西城

27.2万

+4%

9 金屋

26.9万

+3%

10 小幡南

26.7万

+2%

11 小幡 ◀

26.2万

―

12 小幡中

26.1万

+0%

13 大森

25.5万

-3%

14 花咲台

25.4万

-3%

15 高島町

25.4万

-3%

16 野萩町

25.1万

-4%

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見

24.8万

-5%

32 瀬古

20.8万

-20%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-20%

46 中志段味

12.2万

-53%

他 12 地区

最寄り駅の相場

小幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外	17.1万/㎡	+3.6%	住宅	小幡 500m
名古屋市守山区小幡常燈１９０４番	16.5万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	小幡 320m
名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番	15.9万/㎡	+2.6%	住宅	小幡 810m
名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１	15.3万/㎡	+4.1%	住宅	小幡 800m
名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番	13.1万/㎡	+2.3%	住宅	小幡 1000m
名古屋市守山区小幡北６０２番外	9.5万/㎡	+1.4%	住宅	白沢渓谷 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小幡の他の不動産相場