小幡南の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市守山区小幡南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約60件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,125万円。鉄骨造（3,677万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,125万
木造
48件
3,739万
鉄骨造
4件
3,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,983万
100〜120㎡
28件
3,763万
120〜150㎡
9件
4,724万
150㎡以上
9件
5,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,267万
4〜6m
32件
4,044万
6〜8m
16件
3,442万
8m以上
3件
5,549万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,952万円
取引実績
60件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
31万
31万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
19
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
5件
５ＬＤＫ
5,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2023年第1四半期
9,000万円
460㎡〜
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内46地区中10位（上位78%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の金屋とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）