新城の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新城 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市守山区新城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約31件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,310万円。木造（4,464万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,310万
木造
25件
4,464万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,106万
100〜120㎡
15件
4,131万
150㎡以上
6件
9,658万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,137万
4〜6m
22件
4,627万
8m以上
3件
8,925万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
4,613万円
取引実績
31件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
37万
'09'11'15'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
670㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
14,000万円
820㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2022年第3四半期
8,900万円
230㎡〜
38.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
新城は名古屋市守山区内46地区中7位（上位85%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の川村町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）