喜多山南の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区喜多山南 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市守山区喜多山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,544万
100〜120㎡
21件
3,692万
120〜150㎡
3件
4,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,420万
6〜8m
20件
4,710万
平均㎡単価
27.6万/㎡
平均価格
4,115万円
取引実績
33件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
40万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
21,000万円
1100㎡〜
19.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2021年第1四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2020年第3四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山南は名古屋市守山区内46地区中5位（上位89%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の永森町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）