大森の一戸建て相場

Name: 大森の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市守山区大森 | 87件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市守山区大森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約87件、前年比+19.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,306万円

うち土地分

3,647万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,130万円。鉄骨造（3,087万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,130万

9件

軽量鉄骨造

4,601万

3件

木造

3,522万

65件

鉄骨造

3,087万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,345万

4件

80〜100㎡

2,872万

15件

100〜120㎡

3,840万

34件

120〜150㎡

3,643万

15件

150㎡以上

7,068万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,652万

9件

6〜8m

3,735万

42件

8m以上

5,080万

27件

大森 25.5万/㎡名古屋市守山区内 13位/46地区

平均㎡単価

25.5万/㎡

前年比 ▲19.5%

平均価格

3,972万円

取引実績

87件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,875万円

4件

４ＬＤＫ

2,700万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

１ＬＤＫ

4,200万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.1万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.8万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 120㎡〜 35.8万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 120㎡〜・１ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.8万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

大森は名古屋市守山区内46地区中13位（上位72%）。単価25.5万/㎡。 1つ上の小幡中とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+17%

2 新守西

28.4万

+12%

3 喜多山

28.0万

+10%

4 永森町

27.8万

+9%

5 喜多山南

27.6万

+8%

6 川村町

27.2万

+7%

7 新城

27.2万

+7%

8 西城

27.2万

+7%

9 金屋

26.9万

+6%

10 小幡南

26.7万

+5%

11 小幡

26.2万

+3%

12 小幡中

26.1万

+2%

13 大森 ◀

25.5万

―

14 花咲台

25.4万

+0%

15 高島町

25.4万

+0%

16 野萩町

25.1万

-2%

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見

24.8万

-3%

32 瀬古

20.8万

-18%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-18%

46 中志段味

12.2万

-52%

他 12 地区

最寄り駅の相場

大森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外	16.7万/㎡	+3.7%	住宅	大森・金城学院前 400m
名古屋市守山区大森２丁目５１３番	15.5万/㎡	+4.0%	住宅	大森・金城学院前 350m
名古屋市守山区大森５丁目１００２番	15.3万/㎡	+5.5%	住宅	大森・金城学院前 750m
名古屋市守山区大森１丁目２５１１番	14.0万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	大森・金城学院前 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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