大森の土地相場
愛知県名古屋市守山区大森 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約68件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,767円高くなります。
4〜6m
5件
46万/坪
6〜8m
37件
53万/坪
8m以上
24件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、袋地等（35万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
3件
55万/坪
ほぼ長方形
24件
54万/坪
長方形
25件
54万/坪
台形
4件
53万/坪
不整形
4件
47万/坪
袋地等
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
5件
58万/坪
北西
8件
55万/坪
東
5件
54万/坪
南
17件
54万/坪
北
23件
50万/坪
南東
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,698万円
取引実績
68件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万80万58万36万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪53万円へ、18年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2026年第1四半期
5,700万円
100坪〜（330㎡〜）
57.1万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
97坪〜（320㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森は名古屋市守山区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の小幡中とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）