向台の土地相場

Name: 向台の土地相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区向台 | 39件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県名古屋市守山区向台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.8万円（成約39件、前年比+0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向台の土地

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

455,358円/坪

推定総額

2,504万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,387円高くなります。

4〜6m

40万/坪

4件

6〜8m

42万/坪

24件

8m以上

44万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ長方形

45万/坪

12件

長方形

44万/坪

14件

ほぼ台形

41万/坪

4件

不整形

34万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北

45万/坪

9件

南

45万/坪

8件

北東

44万/坪

3件

西

43万/坪

4件

東

40万/坪

9件

北西

34万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

2件

事務所

2件

向台 37.8万/坪(11.4万/㎡) 名古屋市守山区内 8位/19地区

平均坪単価

37.8万/坪

11.4万/㎡

前年比 ▲0.4%

平均価格

2,554万円

取引実績

39件

平均面積

67坪

223㎡

相場の動き

坪単価の推移

54万42万30万18万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2026年は坪47万円へ、18年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 85坪〜（280㎡〜） 47.2万/坪

2025年第3四半期 3,200万円 70坪〜（230㎡〜） 46.0万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 70坪〜（230㎡〜） 46.0万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 73坪〜（240㎡〜） 46.8万/坪

2023年第3四半期 4,000万円 91坪〜（300㎡〜） 44.1万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 38坪〜（125㎡〜） 45.0万/坪

2022年第1四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2021年第1四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2020年第2四半期 2,700万円 91坪〜（300㎡〜） 29.8万/坪

2019年第3四半期 2,900万円 94坪〜（310㎡〜） 30.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の土地マップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

向台は名古屋市守山区内19地区中8位（上位58%）。坪単価37.8万/坪。 1つ上の幸心とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小幡南

51.2万/坪

+35%

6 天子田

40.9万/坪

+8%

7 幸心

40.0万/坪

+6%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 向台 ◀

37.8万/坪

―

9 鳥羽見

37.3万/坪

-1%

10 笹ヶ根

36.2万/坪

-4%

11 下志段味

33.5万/坪

-12%

12 桔梗平

32.3万/坪

-15%

13 上志段味

31.2万/坪

-18%

14 吉根

30.6万/坪

-19%

お手頃帯（15〜19位）

15 瀬古東

30.3万/坪

-20%

19 中志段味

20.4万/坪

-46%

他 3 地区

最寄り駅の相場

向台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２	12.4万/㎡	+1.6%	住宅	藤が丘 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向台の他の不動産相場

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