鳥羽見の土地相場
愛知県名古屋市守山区鳥羽見 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区鳥羽見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.3万円（成約41件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,695円高くなります。
4m未満
4件
37万/坪
4〜6m
22件
37万/坪
6〜8m
10件
45万/坪
8m以上
5件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
17件
41万/坪
長方形
14件
41万/坪
不整形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
8件
44万/坪
南
8件
43万/坪
西
10件
39万/坪
北
14件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
37.3万/坪
11.3万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,777万円
取引実績
41件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万62万45万28万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
154坪〜（510㎡〜）
45.4万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
41坪〜（135㎡〜）
20.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鳥羽見は名古屋市守山区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価37.3万/坪。
1つ上の向台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
鳥羽見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区鳥羽見３丁目１３０５番 | 10.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 守山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）