中志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区中志段味 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区中志段味の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約78件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,487円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
11件
22万/坪
6〜8m
41件
24万/坪
8m以上
15件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（13万円）と比べて171%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
長方形
24件
25万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
不整形
8件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
8件
29万/坪
南東
11件
26万/坪
北西
18件
25万/坪
北東
8件
24万/坪
南
10件
19万/坪
北
8件
18万/坪
西
9件
16万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
3件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,503万円
取引実績
78件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪20万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
8,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2023年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
中志段味は名古屋市守山区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の大森八龍とは9%の差。
中志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外 | 7.8万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）