瀬古の土地相場
愛知県名古屋市守山区瀬古 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区瀬古の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,455円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
20件
31万/坪
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて98%の差があります。
長方形
26件
36万/坪
ほぼ長方形
11件
34万/坪
不整形
5件
31万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
3件
45万/坪
南
16件
38万/坪
北
11件
34万/坪
東
7件
29万/坪
西
12件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
29.9万/坪
9.1万/㎡
平均価格
3,536万円
取引実績
50件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪35万円へ、16年間で22.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,600万円
299坪〜（990㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
293坪〜（970㎡〜）
34.1万/坪
2021年第2四半期
8,200万円
293坪〜（970㎡〜）
27.9万/坪
2020年第4四半期
6,800万円
242坪〜（800㎡〜）
28.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2020年第1四半期
570万円
38坪〜（125㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古は名古屋市守山区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の瀬古東とは1%の差。
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
| 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外 | 9.4万/㎡ | +1.5% | 工場 | 新守山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）