吉根の土地相場
愛知県名古屋市守山区吉根 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区吉根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約61件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,239円高くなります。
6〜8m
41件
37万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ台形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
20件
36万/坪
長方形
17件
36万/坪
不整形
9件
26万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
39万/坪
北東
7件
39万/坪
西
13件
37万/坪
東
10件
36万/坪
南
6件
36万/坪
北西
4件
32万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
2,169万円
取引実績
61件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
151坪〜（500㎡〜）
35.7万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
79坪〜（260㎡〜）
54.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
吉根は名古屋市守山区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の上志段味とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）