笹ヶ根の土地相場
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約37件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,182円高くなります。
6〜8m
23件
39万/坪
8m以上
14件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
8件
42万/坪
長方形
22件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
5件
42万/坪
北
9件
41万/坪
南
9件
40万/坪
北西
7件
34万/坪
平均坪単価
36.2万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,623万円
取引実績
37件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
91坪〜（300㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
7,200万円
206坪〜（680㎡〜）
35.0万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
70坪〜（230㎡〜）
44.6万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2020年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
笹ヶ根は名古屋市守山区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の鳥羽見とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）