下志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区下志段味 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区下志段味の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約155件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,689円高くなります。
4〜6m
4件
34万/坪
6〜8m
85件
37万/坪
8m以上
65件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて54%の差があります。
長方形
69件
39万/坪
ほぼ長方形
34件
36万/坪
台形
7件
34万/坪
ほぼ台形
14件
34万/坪
ほぼ整形
9件
33万/坪
不整形
15件
33万/坪
袋地等
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
13件
43万/坪
南東
26件
39万/坪
北東
25件
39万/坪
南西
28件
36万/坪
西
16件
35万/坪
北
12件
34万/坪
北西
23件
33万/坪
東
12件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,595万円
取引実績
155件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
160坪〜（530㎡〜）
41.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
169坪〜（560㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
下志段味は名古屋市守山区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の笹ヶ根とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
下志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番 | 10.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 神領 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）