上志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区上志段味 | 210件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区上志段味の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約210件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が206,249円高くなります。
4〜6m
10件
15万/坪
6〜8m
152件
35万/坪
8m以上
47件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて96%の差があります。
長方形
90件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
37万/坪
ほぼ長方形
77件
35万/坪
ほぼ台形
19件
31万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
19件
38万/坪
北西
21件
37万/坪
南
40件
36万/坪
北
62件
35万/坪
北東
14件
35万/坪
西
18件
33万/坪
南西
9件
29万/坪
東
26件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.2万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,293万円
取引実績
210件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+52.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
194坪〜（640㎡〜）
41.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
91坪〜（300㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
94坪〜（310㎡〜）
35.2万/坪
2024年第3四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
254坪〜（840㎡〜）
51.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
上志段味は名古屋市守山区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価31.2万/坪。
1つ上の桔梗平とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
上志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字上志段味字所下１０４６番１外 | 10.6万/㎡ | +2.9% | 店舗 | 高蔵寺 1000m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 10.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 高蔵寺 1800m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番２７７外 | 9.8万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 高蔵寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）