瀬古東の土地相場
愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 52件の成約データ
愛知県名古屋市守山区瀬古東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
瀬古東の土地
推定坪単価
322,989円/坪
推定総額
1,938万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,769万円
取引実績
52件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
206坪〜（680㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
6,300万円
296坪〜（980㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
194坪〜（640㎡〜）
25.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古東は名古屋市守山区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の吉根とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 4 地区
お手頃帯（15〜19位）
瀬古東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）