瀬古東のマンション相場
愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区瀬古東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約31件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
26.2万/㎡
築15年
3件
22.0万/㎡
築20年
6件
20.7万/㎡
築25年
12件
20.9万/㎡
築40年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,401万円。
３ＬＤＫ
21件
1,568万円
４ＬＤＫ
6件
1,658万円
２ＬＤＫ
3件
1,401万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,544万円
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.4万円から2026年は㎡11.3万円へ、16年間で49.6%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,488万円
21件
４ＬＤＫ
1,717万円
6件
２ＬＤＫ
1,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬古東のマンション一覧（9棟）
サンパーク幸心
築32年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ロフティ守山
築23年
| 7階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション瀬古第2
築29年
| 14階建
| 53戸
1,630万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション瀬古
築30年
| 12階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス瀬古
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
1,099万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パレス第ニ瀬古
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
パレス第2瀬古
築44年
売買0件
サンパーク第2幸心
築31年
| 11
| 17戸
売買0件
エクセレンス新守山
築44年
| 8階建
| 55戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古東は名古屋市守山区内19地区中15位（上位21%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の西川原町とは0%の差。
瀬古東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）