苗代のマンション相場
愛知県名古屋市守山区苗代 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区苗代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約55件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.9万円に対し、築40年は12.2万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
30.9万/㎡
築10年
11件
23.6万/㎡
築15年
8件
23.3万/㎡
築20年
8件
24.5万/㎡
築25年
7件
21.4万/㎡
築40年
3件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は2,013万円。
３ＬＤＫ
34件
1,887万円
４ＬＤＫ
19件
2,013万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,828万円
取引実績
55件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で+58.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,824万円
34件
４ＬＤＫ
1,868万円
19件
３ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苗代のマンション一覧（12棟）
宝マンション小幡苗代
築26年
| 9階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミリアーレ小幡苗代
築18年
| 10階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンパーク小原橋緑地ワンズワン
築23年
| 9階建
| 43戸
2,279万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス第2守山
築46年
| 4階建
| 26戸
799万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスアイステージ小幡
築20年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス第4千代田
築37年
| 6階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユーハウス第7千代田
築27年
| 8階建
| 20戸
1,325万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アコール小幡
築36年
| 7階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アメニティ小幡南
築27年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション小幡苗代
築29年
| 6階建
| 24戸
売買0件
千代田ハウス
築46年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ダイアパレス小幡グランアリーナ
築11年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
苗代は名古屋市守山区内19地区中7位（上位63%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の金屋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２ | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）