西新のマンション相場
愛知県名古屋市守山区西新 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市守山区西新のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約32件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は25.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.3万/㎡
築15年
7件
24.4万/㎡
築20年
8件
32.4万/㎡
築25年
3件
32.0万/㎡
築30年
7件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,599万円。
３ＬＤＫ
19件
2,232万円
４ＬＤＫ
6件
2,094万円
２ＬＤＫ
3件
1,599万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
2,103万円
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
32
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,159万円
19件
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
２ＬＤＫ
1,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
570万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
570万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西新は名古屋市守山区内19地区中3位（上位84%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の小幡南とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）