西川原町のマンション相場
愛知県名古屋市守山区西川原町 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市守山区西川原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約39件、前年比+69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.3万円に対し、築35年は17.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.3万/㎡
築10年
2件
23.4万/㎡
築15年
5件
25.5万/㎡
築20年
11件
24.3万/㎡
築25年
7件
19.1万/㎡
築30年
7件
19.3万/㎡
築35年
4件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,421万円。
３ＬＤＫ
18件
1,373万円
４ＤＫ
2件
931万円
４ＬＤＫ
15件
1,857万円
２ＬＤＫ
2件
1,421万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲69.8%
平均価格
1,438万円
取引実績
39件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡28.8万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,312万円
18件
４ＬＤＫ
1,767万円
15件
４ＤＫ
900万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
１Ｋ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
900万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
900万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西川原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西川原町は名古屋市守山区内19地区中14位（上位26%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の小幡千代田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）