四軒家のマンション相場
愛知県名古屋市守山区四軒家 | 119件の成約データ
愛知県名古屋市守山区四軒家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約119件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.9万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
21.9万/㎡
築10年
12件
27.8万/㎡
築15年
26件
24.6万/㎡
築20年
39件
23.4万/㎡
築25年
24件
20.0万/㎡
築30年
15件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は677万円。
３ＬＤＫ
80件
1,656万円
４ＬＤＫ
19件
2,068万円
２ＬＤＫ
13件
1,513万円
３ＤＫ
2件
677万円
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,600万円
取引実績
119件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡18.4万円へ、18年間で29.6%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,583万円
80件
４ＬＤＫ
1,958万円
19件
２ＬＤＫ
1,481万円
13件
３ＤＫ
640万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
730万円
1件
オープンフロア
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
85㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四軒家のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ
築28年
| 14階建
| 167戸
1,700万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買62件
ナビシティ四軒家
築37年
| 7階建
| 15戸
699万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買32件
コンセール藤ヶ丘北
築36年
| 6階建
| 16戸
売買0件
コンセール藤ヶ丘
築35年
| 13階建
| 150戸
売買0件
三井農林藤ヶ丘ハイツ
築30年
| 14階建
| 35戸
売買0件
ネオグランデ藤ヶ丘
築24年
| 10階建
| 79戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
四軒家は名古屋市守山区内19地区中10位（上位47%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の大牧町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
四軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外 | 10.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）