大森のマンション相場
愛知県名古屋市守山区大森 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約46件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築30年は16.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.6万/㎡
築10年
4件
20.3万/㎡
築15年
16件
25.3万/㎡
築20年
11件
20.7万/㎡
築25年
7件
20.1万/㎡
築30年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,243万円。
３ＬＤＫ
30件
1,542万円
２ＬＤＫ
4件
1,320万円
４ＬＤＫ
8件
2,243万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,610万円
取引実績
46件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+72.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,508万円
30件
４ＬＤＫ
1,975万円
8件
２ＬＤＫ
1,300万円
4件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森のマンション一覧（9棟）
藤和シティコープ大森
築33年
| 20階建
| 94戸
1,790万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買54件
エスポア大森
築26年
| 14階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買19件
三旺マンション大森駅前
築44年
| 4階建
| 11戸
1,580万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ大森西
築36年
| 6階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プライムガーデン大森
築25年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムレジデンス大森金城学院前
築17年
| 14階建
| 27戸
2,790万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトー大森
築27年
| 10階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション大森第2
築26年
| 10階建
| 21戸
売買0件
ロイヤルクレスト大森金城学院前
築17年
| 14階建
| 27戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森は名古屋市守山区内19地区中11位（上位42%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の四軒家とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）