藤和シティコープ大森

愛知県名古屋市守山区大森4丁目301-1 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティコープ大森全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティコープ大森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には92,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

20.7〜25.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.012

代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均1,678万円です。ーが最も高く平均1,874万円、2SLDKは平均1,391万円です。

ー

2件

1,874万

2SLDK

10件

1,391万

2LDK

8件

1,624万

3LDK

44件

1,678万

3SLDK

4件

1,562万

4LDK

6件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,874万	1,741万	2,006万
2SLDK	10件	1,391万	1,200万	1,755万
2LDK	8件	1,624万	1,271万	1,917万
3LDK	44件	1,678万	1,149万	2,616万
3SLDK	4件	1,562万	1,302万	1,922万
4LDK	6件	1,710万	1,399万	1,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.4万円）と比べて3.3万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

22.4万/㎡

56件

6-10階

24.5万/㎡

12件

11-20階

25.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区大森4丁目301-1
築年月	1993-02（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	94戸
専有面積	57.24m² ～ 91.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

藤和シティコープ大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	20階建	94戸	108件	23万	8件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	14階建	29戸	42件	22.4万	18件	-
A棟	1993年	8階建	-	-	-	-	1件
B棟	-	-	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	8階建	68戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

大森・金城学院前駅

名鉄瀬戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

大森小学校

中学校

大森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ大森	1993	94戸	30.2万	1,790万
ライオンズマンション大森	1987	17戸	19.6万	1,270万
サンハイツ元郷	1989	12戸	18.8万	1,190万
プライムガーデン大森	2001	15戸	30.0万	3,480万
シャトー大森	1999	19戸	23.6万	1,980万
大森東住宅	1970	158戸	14.4万	930万
ロイヤルクレスト大森金城学院前	2009	27戸	-	-
プレミアムレジデンス大森金城学院前	2009	27戸	32.1万	2,790万
宝マンション大森第2	2000	42戸	-	-
大森西住宅	1975	32戸	7.9万	420万
プラウド大森金城学院前	2007	20戸	31.1万	2,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,390万円	68.6㎡	20.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.8万	23.4万	27.2万	26.9万	24.6万	29.0万	33.5万	30.7万
2SLDK	18.7万	18.0万	19.4万	25.1万	20.9万	-	-	21.6万
4LDK	22.9万	-	19.9万	-	24.5万	-	-	-
2LDK	18.2万	25.5万	30.5万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.16万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.16万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,890万	31.84万/㎡
2026年1月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.53万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.53万/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.45万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.72万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.96万/㎡
2023年12月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.04万/㎡
2023年12月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,948万	24.11万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.77万/㎡
2023年8月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.63万/㎡
2023年7月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.66万/㎡
2023年5月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.75万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.48万/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.84万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.2万/㎡
2022年6月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.12万/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.92万/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,099万	28.56万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.72万/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,940万	30.51万/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.21万/㎡
2021年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2021年8月	5〜8階	4LDK	70㎡〜	1,460万	19.87万/㎡
2021年8月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2021年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,940万	30.51万/㎡
2021年4月	1〜4階	3DK	60㎡〜	1,480万	23.28万/㎡
2020年9月	5〜8階	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.81万/㎡
2020年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	1,750万	25.51万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年3月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.21万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年1月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.51万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,788万	24.33万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.42万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.35万/㎡
2019年12月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.21万/㎡
2019年10月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	1,260万	19.5万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2019年7月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.9万/㎡
2019年6月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,300万	20.12万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.36万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.43万/㎡
2019年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.23万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額88,333円。

3LDK

88,333円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜4階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,380円/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,267円/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,458円/㎡
2015年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2015年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2014年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。