大森東住宅
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1101 | 築56年 | 5棟
推定相場
大森東住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（15.2万円）より5.2%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より32.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2024年は14.4万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
13.5〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 64.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均473万円です。2LDKが最も高く平均940万円、3LDKは平均473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 940万 | 800万 | 1,084万 |
| 3LDK | 23件 | 473万 | 286万 | 931万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷1丁目1101 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
大森東住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 3階建 | 158戸 | 30件 | 7万 | 6件 | - |
| 14棟 | 1970年 | 3階建 | 18戸 | 2件 | 15.7万 | - | - |
| 15号棟 | 1970年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| 15号棟 | 1970年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| 16号棟 | 1970年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 18号棟 | 1971年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
| サンハイツ元郷 | 1989 | 12戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森 | 1987 | 17戸 | 19.6万 | 1,270万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルクレスト大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | - | - |
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| サンハイツ天子田 | 1980 | 8戸 | 11.8万 | 750万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 12.9万 | - | 17.0万 | 14.3万 | 14.4万 |
| 3LDK | 7.2万 | 13.1万 | - | 6.3万 | 5.7万 | 4.3万 | 8.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.37万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.31万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.29万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 4.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.91万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.9万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.74万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.85万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.65万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.57万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額106,000円。3LDKなら月額50,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 757円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。