大森西住宅
愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701 | 築51年 | 10棟
このページは10棟をまとめた大森西住宅全体の相場です（成約 165件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2025年には46,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 53.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・81件）で、平均339万円です。1LDKが最も高く平均671万円、3DKは平均339万円です。
1LDK
671万
16件
2DK
656万
8件
2LDK
459万
42件
3DK
339万
81件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 671万 | 246万 | 931万 |
| 2DK | 8件 | 656万 | 286万 | 1,429万 |
| 2LDK | 42件 | 459万 | 274万 | 745万 |
| 3DK | 81件 | 339万 | 153万 | 964万 |
階数別の㎡単価
1-2階
79件
8.9万/㎡
3階以上
68件
6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区元郷1丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.17m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（10棟）
大森西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 165件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1975年 | 4階建 | 32戸 | 102件 | 6.4万 | 75件 | 1件 |
| 1号棟 | 1969年 | 3階建 | 18戸 | 11件 | 7.86万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1969年 | 4階建 | 262戸 | 11件 | 7.11万 | - | - |
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1969年 | 4階建 | 262戸 | 4件 | 6.3万 | - | - |
| 4号棟 | 1969年 | 4階建 | 262戸 | 10件 | 13.7万 | - | 1件 |
| 5号棟 | 1969年 | 4階建 | 262戸 | 8件 | 8.5万 | - | - |
| 6号棟 | 1970年 | 4階建 | 18戸 | 3件 | 5.24万 | - | 1件 |
| 9号棟 | 1970年 | 4階建 | 262戸 | 6件 | 6.8万 | - | 2件 |
| 10号棟 | 1970年 | 4階建 | 262戸 | 7件 | 6.32万 | - | - |
| 11号棟 | 1970年 | 4階建 | 262戸 | 3件 | 6.16万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薮田バス停駅
🚉
徒歩12分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩15分
喜多山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森西住宅 | 1975 | 32戸 | 7.9万 | 420万 |
| シャトー大森 | 1999 | 19戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| 大森東住宅 | 1970 | 158戸 | 14.4万 | 930万 |
| サンハイツ元郷 | 1989 | 12戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| サンハイツ大森西 | 1990 | 20戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション喜多山 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション大森 | 1987 | 17戸 | 19.6万 | 1,270万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| ユーハウス第3千代田 | 1986 | 25戸 | - | - |
| プレミアムレジデンス大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | 32.1万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 53.49㎡ | 6万円 | 3DK | - | - |
| 420万円 | 53.49㎡ | 7.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 320万円 | 53.49㎡ | 6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 430万円 | 53.17㎡ | 8.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 370万円 | 53.49㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 800万円 | 53.49㎡ | 15万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（147件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
146件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.6万 | 4.7万 | 8.9万 | 8.4万 | - | 8.1万 | 8.4万 | 7.3万 |
| 3DK | 5.2万 | 5.3万 | 6.2万 | 5.6万 | 5.6万 | 6.2万 | 5.4万 | 9.2万 |
| 1LDK | 15.9万 | - | 11.1万 | 4.7万 | 14.0万 | 11.4万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 5.4万 | 10.9万 | - | - | - |
全 147 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 510万 | 9.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 629万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 348万 | 6.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 240万 | 4.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 759万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 499万 | 9.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 540万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 300万 | 4.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.68万/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額54,000円。3DKなら月額45,150円が相場です。
1LDK
50,000〜58,000円
54,000円
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
43,000〜55,000円
47,500円
3DK
40,000〜48,000円
45,150円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
33件
5〜8万
42件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 880円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 822円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 916円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 841円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 822円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 916円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 841円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 897円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 748円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 841円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 785円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,009円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。