エスポア大森
愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.585
補正係数 ×1.585
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,223万円です。3LDKが最も高く平均2,223万円、4LDKは平均1,961万円です。
3LDK
2,223万
17件
4LDK
1,961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,223万 | 1,526万 | 3,833万 |
| 4LDK | 2件 | 1,961万 | 1,950万 | 1,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.5万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.3万/㎡
4-7階
2件
21.2万/㎡
8階以上
15件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森5丁目2107 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 94.94m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
印場駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩13分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森北小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア大森 | 2000 | 40戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| 宝マンション大森 | 1995 | 44戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| カルティア印場駅 | 2008 | 27戸 | 31.8万 | 2,880万 |
| グランドハイツ印場駅前 | 1998 | 29戸 | - | - |
| ユーハウス大森 | 1994 | 26戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| 宝マンション大森第2 | 2000 | 42戸 | - | - |
| バンベール印場ヒルズ | 2018 | 33戸 | 40.8万 | 2,988万 |
| コーポ大森A棟 | 1975 | 36戸 | 8.0万 | 390万 |
| 大森アイリス壱番館 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,399万 |
| グランコート印場駅前通り | 1999 | 47戸 | 30.8万 | 2,170万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 27.0万 | - | 38.4万 | 28.6万 | 30.1万 | 27.0万 | 24.8万 |
| 4LDK | - | - | 21.6万 | - | 21.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.26万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。