八反のマンション相場
愛知県名古屋市守山区八反 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市守山区八反のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約43件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
34.3万/㎡
築10年
2件
26.5万/㎡
築15年
8件
26.0万/㎡
築20年
8件
20.4万/㎡
築25年
6件
21.2万/㎡
築30年
4件
22.0万/㎡
築35年
7件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は1,466万円。
４ＬＤＫ
20件
1,999万円
３ＬＤＫ
17件
1,466万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,702万円
取引実績
43件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2026年は㎡13.7万円へ、18年間で45.7%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,928万円
20件
３ＬＤＫ
1,465万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
780万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第2四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八反のマンション一覧（10棟）
瓢箪山グリーンハイツ
築34年
| 10階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス瓢箪山
築22年
| 10階建
| 31戸
2,499万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買18件
宝マンション瓢箪山
築26年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ユーハウス第6守山
築25年
| 8階建
| 21戸
2,299万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買15件
チサンマンション瓢箪山
築39年
| 7階建
| 33戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買12件
カルティア瓢箪山
築22年
| 8階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンヴェールひょうたん山
築43年
| 10階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
サンヴェールひょうたん山南棟
築43年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ラフィナス守山
築36年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ユーハウス第5守山
築27年
| 7階建
| 13戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八反は名古屋市守山区内19地区中8位（上位58%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の苗代とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）