ダイアパレス瓢箪山
愛知県名古屋市守山区八反5-27 | 築22年 | 31戸
推定相場
ダイアパレス瓢箪山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（25.3万円）を12.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は30.9〜30.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 84.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,723万円です。3LDKが最も高く平均2,723万円、4LDKは平均2,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,723万 | 2,185万 | 3,532万 |
| 4LDK | 8件 | 2,623万 | 2,156万 | 3,303万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 酒部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| ユーハウス第5守山 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ハイツひょうたん山 | 1994 | 20戸 | - | - |
| ユーハウス第6守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | 12戸 | - | - |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 85.94㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,899万円 | 88.06㎡ | 32.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.9万 | - | - | - | - | 28.9万 | 26.2万 | 30.6万 |
| 3LDK | 31.7万 | 30.4万 | 26.9万 | 31.2万 | 31.2万 | 32.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 32.16万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.22万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。