カルティア瓢箪山
愛知県名古屋市守山区八反6-5 | 築22年 | 2棟
推定相場
カルティア瓢箪山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（25.3万円）を31.3%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を56.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、13年間で14.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,407万円です。3LDKが最も高く平均2,407万円、３ＬＤＫは平均2,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,183万 | 2,044万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,177万 | 1,917万 | 2,410万 |
| 3LDK | 6件 | 2,407万 | 1,794万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.56m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カルティア瓢箪山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 カルティア瓢箪山 |
2004年 | 8階建 | 26戸 | 14件 | 26.4万 | - | 1件 |
|
2 カルティア瓢箪山2 |
2015年 | 9階建 | 26戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ハイツひょうたん山 | 1994 | 20戸 | - | - |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ユーハウス第5守山 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ユーハウス第6守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| メゾン長栄南棟 | 1979 | 16戸 | - | - |
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 80㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,590万円 | 80㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.1万 | 25.0万 | 24.4万 | 33.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。