メゾン長栄
愛知県名古屋市守山区長栄7-6、25 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン長栄全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、6年間で18.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 64.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均994万円です。3LDKが最も高く平均994万円、2LDKは平均964万円です。
2LDK
964万
2件
3LDK
994万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 964万 | 964万 | 964万 |
| 3LDK | 3件 | 994万 | 930万 | 1,104万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.5万/㎡
3階以上
2件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区長栄7-6、25 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | オオタ建設 |
| 施工会社 | オオタ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン長栄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン長栄 |
1979年 | 4階建 | 16戸 | 12件 | 15.4万 | 40件 | - |
| 北棟 | 1979年 | 4階建 | 13戸 | 6件 | 16.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
🚉
徒歩6分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
| メゾン長栄南棟 | 1979 | 16戸 | - | - |
| 瓢箪山パークハイツ | 1992 | 15戸 | 17.5万 | 1,150万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| ハイツひょうたん山 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 野村ステイツ瓢箪山ファーストプレイス | 1998 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション瓢箪山第2 | 1985 | 19戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ユーハウス第5守山 | 1999 | 13戸 | - | - |
| オープンレジデンシア守山ヒルズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| ユーハウス第6守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.1万 | 15.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,200円。
1LDK
73,000〜80,000円
76,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。