ライオンズマンション瓢箪山第2

愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17 | 築41年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション瓢箪山第2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2021年は21.3万/㎡へ、6年間で10.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.1万円/㎡

レンジ

9.8〜16.4万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.576

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の63%・10件）で、平均1,189万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、4DKは平均1,189万円です。

2LDK

4件

1,565万

3LDK

2件

1,736万

4DK

10件

1,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,565万	1,292万	1,811万
3LDK	2件	1,736万	1,632万	1,840万
4DK	10件	1,189万	1,019万	1,402万

階数別の㎡単価

1-3階

22.7万/㎡

2件

4-7階

19.2万/㎡

12件

8階以上

21.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	48.96m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

守山自衛隊前駅

名鉄瀬戸線

徒歩5分

🚉

瓢箪山駅

名鉄瀬戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市立守山小学校

中学校

名古屋市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション瓢箪山第2	1985	19戸	17.9万	1,180万
瓢箪山パークハイツ	1992	15戸	17.5万	1,150万
オープンレジデンシア守山ヒルズ	2024	56戸	-	-
野村ステイツ瓢箪山ファーストプレイス	1998	28戸	-	-
メゾン長栄	1979	16戸	12.6万	980万
ライオンズマンション瓢箪山第5	1992	18戸	-	-
メゾン長栄南棟	1979	16戸	-	-
グランステージひょうたん山	1990	16戸	20.5万	1,190万
守山グリーンハイツ	1980	12戸	10.2万	598万
ハイツひょうたん山	1994	20戸	-	-
グランコート瓢箪山	2011	39戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	-	-	-	-	23.9万	24.7万
4DK	19.3万	18.2万	17.3万	-	18.6万	14.1万	18.0万
3LDK	-	-	22.7万	20.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2021年7月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2021年5月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,100万	16.67万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,348万	21.52万/㎡
2021年10月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2020年3月	5〜6階	4DK	65㎡〜	930万	14.1万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,498万	23.92万/㎡
2019年11月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.16万/㎡
2017年7月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2017年5月	7〜8階	4DK	65㎡〜	1,000万	15.16万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.73万/㎡
2016年2月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,198万	18.16万/㎡
2015年9月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2015年10月	5〜6階	4DK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	78,000円	1,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。