守山グリーンハイツ
愛知県名古屋市守山区守山3丁目3-11 | 築46年 | 12戸
推定相場
守山グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.2万円。周辺エリア平均（30.7万円）より66.8%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2021年は11万/㎡へ、3年間で43.4%下落しています（年平均-14.5%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
11.4〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 58.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均907万円です。2LDKが最も高く平均1,248万円、３ＬＤＫは平均635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 907万 | 318万 | 1,752万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 753万 | 356万 | 1,205万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 635万 | 176万 | 815万 |
| 2LDK | 2件 | 1,248万 | 1,094万 | 1,402万 |
| 3DK | 4件 | 657万 | 573万 | 778万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区守山3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 58.23m² ～ 58.78m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 守山グリーンハイツ | 1980 | 12戸 | 10.2万 | 598万 |
| プレサンスロジェ守山駅前 | 2023 | 39戸 | 47.0万 | 2,850万 |
| オープンレジデンシア守山ヒルズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| 守山スイートプレイスエアレジデンス | 2009 | 116戸 | - | - |
| グローリアス守山第2 | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション瓢箪山第2 | 1985 | 19戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| グローリアス守山 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
| 瓢箪山パークハイツ | 1992 | 15戸 | 17.5万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 58.78㎡ | 14.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 850万円 | 56.01㎡ | 15.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.2万 | 11.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 598万 | 10.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 710万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。