プレサンスロジェ守山駅前
愛知県名古屋市守山区守山1丁目7-14 | 築3年 | 39戸
推定相場
プレサンスロジェ守山駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（30.7万円）を53.2%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を121.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の60.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、2年間で15.9%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の48%・10件）で、平均3,023万円です。3LDKが最も高く平均3,712万円、1SLDKは平均3,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 3,023万 | 2,850万 | 3,249万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,628万 | 3,580万 | 3,676万 |
| 2LDK | 7件 | 3,485万 | 3,029万 | 4,024万 |
| 3LDK | 2件 | 3,712万 | 3,676万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、4-7階（51.5万円）と比べて13.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区守山1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩1分
守山駅
ゆとりーとライン
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徒歩3分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市守山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ守山駅前 | 2023 | 39戸 | 47.0万 | 2,850万 |
| 守山グリーンハイツ | 1980 | 12戸 | 10.2万 | 598万 |
| グローリアス守山第2 | 1994 | 14戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
| グローリアス守山 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 守山スイートプレイスエアレジデンス | 2009 | 116戸 | - | - |
| ライオンズ守山ディアライズ | 2016 | 62戸 | - | - |
| オープンレジデンシア守山ヒルズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| コンセール町北 | 1988 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,350万円 | 58.96㎡ | 56.8万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,580万円 | 57.39㎡ | 62.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 3,900万円 | 60.63㎡ | 64.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 55.9万 | 49.2万 | 47.7万 |
| 2SLDK | - | 62.4万 | 62.4万 |
| 2LDK | 73.2万 | 58.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 67.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。