ユーハウス第6守山
愛知県名古屋市守山区八反7-9 | 築25年 | 21戸
推定相場
ユーハウス第6守山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）を8.9%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を30.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 83.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,243万円です。4LDKが最も高く平均2,243万円、ーは平均1,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,475万 | 1,412万 | 1,538万 |
| 3LDK | 4件 | 1,955万 | 1,853万 | 2,206万 |
| 4LDK | 9件 | 2,243万 | 1,824万 | 2,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 97.96m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第6守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| ユーハウス第5守山 | 1999 | 13戸 | - | - |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山南棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | 12戸 | - | - |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ハイツひょうたん山 | 1994 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 23.8万 | 29.8万 | 27.4万 | 28.5万 | 27.6万 |
| 3LDK | 26.7万 | 25.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。