ナビシティ四軒家
愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目548 | 築37年 | 15戸
推定相場
ナビシティ四軒家
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（17.1万円）より31.3%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は13.4万/㎡へ、11年間で21.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では42.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
17.1〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均1,377万円です。2LDKが最も高く平均1,481万円、ーは平均701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 701万 | 672万 | 730万 |
| 2DK | 4件 | 900万 | 725万 | 1,091万 |
| 2LDK | 7件 | 1,481万 | 1,224万 | 1,755万 |
| 3DK | 5件 | 780万 | 736万 | 862万 |
| 3LDK | 12件 | 1,377万 | 670万 | 2,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目548 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 154.91m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
四軒家バス停駅
🚉
徒歩20分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝西小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビシティ四軒家 | 1989 | 15戸 | 11.7万 | 699万 |
| コンセール藤ヶ丘北 | 1990 | 16戸 | - | - |
| ネオグランデ藤ヶ丘 | 2002 | 79戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘パークフェイス | 2024 | 49戸 | - | - |
| コンセール藤ヶ丘壱番館 | 1992 | 150戸 | - | - |
| ライオンズマンション四軒家 | 1996 | 16戸 | - | - |
| 三井農林藤ヶ丘ハイツ | 1996 | 35戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘シーズンフェイス | 2024 | 284戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘ゲートフェイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| プレミスト藤が丘 | 2024 | 360戸 | 58.6万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ | 1998 | 167戸 | 22.4万 | 1,700万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 10.8万 | 14.5万 | - | 12.6万 | - | 9.7万 | 11.7万 |
| 3DK | - | 12.1万 | - | - | - | - | - | 14.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.3万 | 24.5万 | - |
| 2DK | - | - | 14.3万 | 15.5万 | - | 13.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 699万 | 11.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 799万 | 13.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 899万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,500万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,500万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 735万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,380万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 750万 | 12.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,750万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 2,300万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,750万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 1,950万 | 12.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 930万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。