ペルル新守山
愛知県名古屋市守山区西川原町304 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2024年は16.6万/㎡へ、11年間で7.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.4〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,171万円です。3DKが最も高く平均1,403万円、3LDKは平均1,171万円です。
2LDK
1,374万
6件
3DK
1,403万
2件
3LDK
1,171万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,374万 | 1,216万 | 1,538万 |
| 3DK | 2件 | 1,403万 | 1,392万 | 1,413万 |
| 3LDK | 15件 | 1,171万 | 864万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
19万/㎡
4-7階
15件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西川原町304 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | セントラルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
学区情報
小学校
名古屋市立二城小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル新守山 | 1991 | 20戸 | 16.6万 | 990万 |
| 宝新守山ハイツ | 1988 | 27戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| 宝マンション新守山スクエア | 2000 | 93戸 | 28.8万 | 2,260万 |
| 宝マンション新守山第3 | 1993 | 39戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| 宝マンション新守山第6 | 1996 | 29戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション新守山 | 1985 | 21戸 | 13.4万 | 890万 |
| バンベール大永寺 | 1989 | 12戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| コンセール守山川宮町 | 1990 | 19戸 | - | - |
| 宝マンション新守山第5 | 1994 | 24戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| 新守山壱番館 | 1998 | 14戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| 宝大永寺ハイツ | 1985 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.6万 | 14.5万 | 18.7万 | 21.7万 | 16.6万 |
| 3DK | 24.0万 | - | 21.6万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 24.0万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。