小幡南のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約101件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
32.1万/㎡
築10年
12件
31.1万/㎡
築15年
23件
32.1万/㎡
築20年
29件
30.1万/㎡
築25年
6件
21.7万/㎡
築30年
6件
22.2万/㎡
築35年
6件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＤＫの平均価格は1,028万円。
３ＬＤＫ
57件
2,405万円
４ＬＤＫ
26件
2,838万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,053万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,733万円
２ＬＤＫ
7件
1,697万円
４ＤＫ
2件
1,028万円
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,345万円
取引実績
101件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2026年は㎡32.6万円へ、18年間で+31.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,359万円
57件
４ＬＤＫ
2,715万円
26件
２ＬＤＫ
1,667万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
４ＤＫ
1,000万円
2件
１ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡南のマンション一覧（16棟）
パークシティエムズガーデン
築24年
| 地下1階付15階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買58件
シティコーポ小幡駅前
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス小幡ネオステージ
築19年
| 7階建
| 35戸
3,498万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトー小幡駅前
築26年
| 11階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン小幡
築34年
| 6階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション小幡
築41年
| 5階建
| 24戸
1,030万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス第1小幡
築32年
| 7階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パークシティ ザ・ウイングス東棟
築22年
| 地下1階付11階建
| 77戸
3,100万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ホワイトキャッスル小幡
築38年
| 6階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパーク小幡
築41年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アクロス小幡西館
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,499万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
フレックスマンション小幡
築24年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買4件
カルティア小幡駅南
築13年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グランクレア小幡
築1年
| 地下1階付8階建
| 61戸
売買0件
コミュニティハウス花の木
築38年
| 4階建
| 6戸
売買0件
ALLURE
築8年
| 2階建
| 8戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内19地区中2位（上位89%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の小幡とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）