パークシティエムズガーデン

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークシティエムズガーデン全体の相場です（成約 172件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークシティエムズガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,167〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.2万円/㎡

レンジ

27.1〜45.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 387件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・41件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均3,107万円、3SLDKは平均2,620万円です。

3LDK

41件

3,077万

3SLDK

7件

2,620万

4LDK

12件

3,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,077万	2,206万	3,766万
3SLDK	7件	2,620万	1,996万	3,048万
4LDK	12件	3,107万	2,453万	4,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（35.6万円）と比べて1.8万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

35.6万/㎡

29件

6-10階

34.3万/㎡

7件

11-20階

37.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	106戸
専有面積	72.39m² ～ 115.55m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

パークシティエムズガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付15階建	106戸	116件	35.5万	26件	-
A棟	2001年	7階建	94戸	18件	35万	10件	1件
B棟	2002年	15階建	106戸	38件	39.6万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
ユーハウス第1小幡	1994	13戸	22.2万	1,580万
グランドメゾン小幡	1992	22戸	21.4万	1,680万
パークシティザ・ウイングス東棟	2004	77戸	33.2万	3,100万
コミュニティハウス花の木	1988	6戸	-	-
カルティア小幡駅南	2013	27戸	38.9万	3,480万
ホワイトキャッスル小幡	1988	17戸	27.8万	1,890万
ユーフォリア小幡花の木	2008	23戸	28.1万	2,190万
アイルシティ小幡	2000	40戸	26.1万	1,980万
ユーハウス第8千代田	2001	24戸	-	-
サンパーク小幡	1985	14戸	17.2万	1,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	92.46㎡	43万円	4LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	35.9万	-	-	36.8万	39.4万
3LDK	34.6万	35.5万	33.3万	39.7万	38.3万	47.5万	40.2万	39.9万
3SLDK	-	34.0万	31.8万	40.7万	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.98万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.69万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.12万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.14万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,630万	40.11万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.45万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,830万	42.32万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,930万	43.43万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,990万	38.43万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.54万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2022年6月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.68万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.73万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.93万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.9万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.62万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.61万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,550万	34万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.36万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,200万	35.83万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.29万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.86万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額130,091円。5LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

130,091円

115,000〜135,000円

5LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,552円/㎡
2018年7月	7〜9階	5LDK	115㎡〜	140,000円	1,212円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,637円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,597円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,502円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,632円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2014年10月	7〜9階	5LDK	115㎡〜	140,000円	1,212円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,632円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。