アイルシティ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡太田16-17 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.585
補正係数 ×1.585
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均1,581万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,387万円、３ＬＤＫは平均1,581万円です。
３ＬＤＫ
1,581万
11件
４ＬＤＫ
2,387万
4件
3LDK
1,819万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,581万 | 259万 | 2,300万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,387万 | 1,887万 | 2,957万 |
| 3LDK | 7件 | 1,819万 | 1,526万 | 2,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、4-7階（22.0万円）と比べて5.8万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
22万/㎡
8階以上
3件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡太田16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 愛知県労働者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 熊谷組 大井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ユーハウス第8千代田 | 2001 | 24戸 | - | - |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| ユーハウス第1小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。