プラザ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡太田14-21 | 築46年 | 32戸
推定相場
プラザ小幡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（22.8万円）より16.8%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より10.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.7万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、7年間で84.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,224万円です。2SLDKが最も高く平均1,333万円、3LDKは平均1,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,333万 | 1,245万 | 1,414万 |
| 3LDK | 5件 | 1,224万 | 635万 | 1,522万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡太田14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
廿軒家
中学校
守山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| ユーハウス第8千代田 | 2001 | 24戸 | - | - |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 74.71㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.8万 | 19.7万 |
| 3LDK | 8.5万 | 15.9万 | 18.6万 | 20.3万 | 21.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額66,750円。3LDKなら月額66,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 870円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 995円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 979円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。