ファミリアーレ小幡苗代
愛知県名古屋市守山区苗代１丁目１２－８ | 築18年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で2.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.971
補正係数 ×1.971
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,305万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、3LDKは平均2,305万円です。
3LDK
2,305万
15件
4LDK
2,713万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,305万 | 2,101万 | 2,699万 |
| 4LDK | 4件 | 2,713万 | 2,444万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（26.0万円）と比べて3.8万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
26万/㎡
4-7階
8件
29.3万/㎡
8階以上
10件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区苗代１丁目１２－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.73m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| アコール小幡 | 1990 | 18戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 | 2006 | 29戸 | 32.2万 | 2,780万 |
| アメニティ小幡南 | 1999 | 28戸 | - | - |
| 千代田ハウス | 1980 | 25戸 | - | - |
| カルティア小幡駅南 | 2013 | 27戸 | 38.9万 | 3,480万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| ユーハウス第4千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ALLURE | 2018 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 32.4万 | - | 29.1万 | 28.6万 |
| 3LDK | 27.8万 | 33.0万 | 29.3万 | 27.9万 | 29.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。
3LDK
102,000〜120,000円
111,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。