アクロス小幡西館
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目24-10 | 築24年 | 36戸
推定相場
アクロス小幡西館
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（29.6万円）を9.1%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を52.3%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×1.373
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・23件）で、平均2,730万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,829万円、２ＬＤＫは平均2,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,730万 | 2,371万 | 3,450万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 2,829万 | 1,752万 | 3,594万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,185万 | 1,862万 | 2,848万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,460万 | 2,044万 | 2,875万 |
| 3LDK | 4件 | 2,496万 | 2,463万 | 2,566万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.88m² ～ 77.37m² |
| 管理会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス小幡西館 | 2002 | 36戸 | 32.3万 | 2,499万 |
| シティコーポ小幡駅前 | 2002 | 36戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| 和光小幡マンション | 1985 | 20戸 | 14.4万 | 800万 |
| ユーハウス第2小幡 | 1993 | 13戸 | - | - |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| ユーハウス第1小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ小幡2 | 1995 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 31.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。