ライオンズマンション小幡
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目8-22 | 築41年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション小幡
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（29.6万円）より44.8%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2023年は16.3万/㎡へ、10年間で83.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.9〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.403
代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・5件）で、平均1,191万円です。4DKが最も高く平均1,191万円、3LDKは平均1,181万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,181万 | 804万 | 1,629万 |
| 4DK | 5件 | 1,191万 | 978万 | 1,323万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.78m² ～ 78.35m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| サーパス小幡ネオステージ | 2007 | 35戸 | 37.0万 | 3,498万 |
| グリーンコーポ小幡 | 1997 | 21戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| ユーハウス第3喜多山 | 1993 | 18戸 | - | - |
| シャトー小幡駅前 | 2000 | 27戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ALLURE | 2018 | 8戸 | - | - |
| ユーハウス喜多山 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 千代田ハウス | 1980 | 25戸 | - | - |
| グランコート喜多山 | 2001 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 66.53㎡ | 8.3万円 | 4DK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 18.7万 | 17.1万 | 21.0万 | 16.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,078万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,078万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。