エスポア瓢箪山
愛知県名古屋市守山区西新15-24 | 築43年 | 17戸
推定相場
エスポア瓢箪山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）より23.9%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
7.1〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 90.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 355件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 1,120万 | 1,071万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（13.0万円）と比べて0.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西新15-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア瓢箪山 | 1983 | 17戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| 瓢箪山マンション | 1974 | 33戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション小幡新城 | 1993 | 39戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| プラウド守山西新 | 2009 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| 新長栄住宅 | 1981 | 18戸 | 7.5万 | 550万 |
| フォレストヘイヴン瓢箪山 | 1990 | 30戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション瓢箪山第3 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 藤和シティコープ瓢箪山 | 1994 | 14戸 | - | - |
| フォアセゾン瓢箪山 | 1991 | 23戸 | 18.0万 | 1,470万 |
| モアグレース守山ステーションフロント | 2025 | 29戸 | - | - |
| プラウド瓢箪山 | 2006 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 |
|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | 10.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。