瓢箪山マンション
愛知県名古屋市守山区新城5-3 | 築52年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
9.8〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.576
補正係数 ×0.576
代表面積 64.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均925万円です。2LDKが最も高く平均1,163万円、4LDKは平均818万円です。
2LDK
1,163万
3件
3LDK
925万
6件
4LDK
818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,163万 | 1,040万 | 1,236万 |
| 3LDK | 6件 | 925万 | 745万 | 1,092万 |
| 4LDK | 2件 | 818万 | 570万 | 1,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（10.6万円）と比べて4.0万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
10.6万/㎡
4-7階
9件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区新城5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.21m² ～ 92.87m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瓢箪山マンション | 1974 | 33戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| エスポア瓢箪山 | 1983 | 17戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション瓢箪山第3 | 1986 | 24戸 | - | - |
| プラウド守山西新 | 2009 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小幡新城 | 1993 | 39戸 | 19.2万 | 1,290万 |
| フォレストヘイヴン瓢箪山 | 1990 | 30戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 新長栄住宅 | 1981 | 18戸 | 7.5万 | 550万 |
| モアグレース守山ステーションフロント | 2025 | 29戸 | - | - |
| 藤和瓢箪山コープ | 1992 | 35戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| フォアセゾン瓢箪山 | 1991 | 23戸 | 18.0万 | 1,470万 |
| 緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山 | 1987 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 10.2万 | - | 20.6万 | - | - | - | 18.9万 |
| 3LDK | 11.0万 | - | - | - | - | 17.8万 | 14.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 6.0万 | - | 13.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 520万 | 5.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。